공인중개사살리기협회장 김경희ㅣ헤드라인충청 최병옥 기자 |

[대선 D-15] 2030은 ‘첫 집’, 4050은 ‘재건축’…세대별로 갈라진 부동산 공약

다가오는 대통령 선거를 앞두고 각 후보들의 부동산 공약이 세대별로 뚜렷한 차이를 보이고 있다.

2030세대와 4050세대, 누가 어떤 후보의 정책에 더 유리할까?

2030세대, “내 집 마련 첫걸음”에 초점
2030세대(청년·신혼부부 등)는 주로 ‘내 집 마련’의 첫걸음과 주거비 부담 완화에 관심이 많다.

김문수 국민의힘 후보는 대학가 ‘반값 월세존’ 지정, 1인 가구 맞춤형 아파트·오피스텔 공급, 청년 특별공급 확대 등 청년층의 주거비 부담을 낮추는 정책을 내세웠다.

이준석 개혁신당 후보 역시 59㎡(평형) ‘생애 첫 집’ 집중 공급, 취득·양도세 감면 등 실수요자 중심의 맞춤형 정책으로 청년층의 내 집 마련을 돕겠다고 약속했다.

이처럼 2030세대는 특별공급 확대, 세제 감면, 금융 지원 등 실질적 진입장벽 해소에 초점을 맞춘 공약에 주목하고 있다. 하지만 청약 가점제에서는 여전히 불리해, 특별공급이 아니면 당첨이 어렵다는 불만도 크다.

4050세대, “재건축·재개발로 주거 업그레이드” 기대
반면 4050세대(중장년·가족 단위)는 자산 가치 상승과 노후 주거지 정비, 주거 업그레이드에 관심이 높다.

이재명 더불어민주당 후보는 1기 신도시와 수도권 노후도시의 재건축·재개발, 교통 인프라 확충 등 기존 주택 자산을 보유한 4050세대에게 유리한 정책을 내세웠다.

이준석 후보는 장기보유 특별공제 확대, 주택연금 제도 개선 등 중장년층의 노후 준비까지 아우르는 공약을 내놨다.

하지만 최근 대선 공약이 2030세대에 집중되면서, 4050세대는 “청년 특별공급에 밀려 내 집 마련 기회가 줄어든다”는 불만을 토로하고 있다. 실제로 신혼부부·청년 특별공급 물량이 늘어나면서 4050세대의 일반공급 청약 기회가 줄어드는 현상이 나타나고 있다.

세대별로 유불리 뚜렷, 

정리하자면,

2030세대는 김문수·이준석 후보의 청년 맞춤형 공급, 금융 지원 정책에 더 유리하다.

4050세대는 이재명 후보의 재건축·재개발, 노후도시 정비 등 자산 가치 상승과 주거 업그레이드에 초점을 맞춘 정책에 더 많은 혜택을 볼 전망이다.

이번 대선 부동산 공약, 세대별로 꼼꼼히 따져보고 내게 유리한 후보를 선택하는 것이 중요해졌다.